Материнский капитал 2013 основная информация

На материнский капитал получают право те семьи, у которых рождается или усыновляется второй и последующий ребенок (стоит отметить, что на третьего ребенка по последней информации выделяется земельный участок или 150 000руб, но все это конечно есть, но не работает и как это все оформить пока никто не знает… Речь идет именно о Республике Татарстан). Право на материнский капитал имеют родители, чьи дети родились после 1 января 2007 года.

Распоряжаться материнским капиталом можно только по достижении 3 лет ребенку, на которого выдан сертификат (за исключением случая направления материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке) Но стоит отметь, что агентства недвижимости в состоянии оформить его за 3 дня, как это конечно их секреты, но могут. Лично у меня есть информация, что и эти сроки в стадии укорочения.

Кстати отмечу, что «обналичивание» материнского капитала уголовно преследуется и наказывается 159 ст. УК РФ. Поэтому его не «обналичивают» а оформляют, спросите как именно? Объясняю: Допустим у вас есть сертификат и вы хотели бы увеличить размеры своего жилья покупкой нового. В этом случае вы покупаете жилье в ипотеку, а сумма ипотеки погашается размером материнского капитала. Т.е. вы берете ипотеку в 1 500 000р то 408 000 идут на погашение данной ипотеки. НО! При этом вы никогда не получите эти 408 000руб, а только где то 357 000-393 950, сумма варьируется в этом пределе. А все потому что банк берет свою комиссию и существует формула расчета конечной суммы, но при этом в банке открывается вкладной счет где будет тоже определенная сумма. Обычно это где то 10 000руб.

В Республике Татарстан эту операцию можно проделать в ЗАО «Автоград банк». Конечно если вы все это проделываете сами, то все это продлиться на месяцы… А вот агентства намного быстрее, но и сумма их вознаграждения тоже не малая, около 30 000руб. Ну и ещё конечно комиссия банка…

Кстати, если у кого то родились два или более ребенка то знайте что временной канал между первым и вторым ребенком должно составлять 15 минут, иначе второй ребенок не будет претендовать на сертификат! Вот такая фишка.

Какие документы следует предъявить для получения сертификата на материнский капитал в 2013 году, основные условия оформления сертификата на материнский капитал можно посмотреть в Правилах подачи заявления

Сумма материнского капитала 2013 ежегодно индексируется, так

• 2007 год – 250000 руб.,
• 2008 – 276250 руб.,
• 2009 -312162 руб.,
• 2010 -343378 руб.,
• 2011- 365698 руб.,
• 2012 387,6 тысяч рублей
• сумма материнского капитала 2013 составит — 408960.5 рублей :)

Выплаты материнского капитала освобождаются от подоходного налога.

Основные направления использования материнского капитала 2013 на настоящий момент:

Улучшение жилищных условий   

• Погашение ипотечного кредита
• Реконструкция и ремонт жилого дома с увеличение жилой площади
• Компенсация за строительство дома
• Ремонт и строительство дома своими силами
• Долевое строительство
• Участие в жилищно-строительных кооперативах

Получение образования

·          

• Проживание студента в общежитии образовательного учреждения
• Оплата услуг образовательного учреждения
• Оплата содержания ребенка в детском саду

Пенсионные накопления матери

Законопроекты о направлении материнского капитала на покупку автомобиля, о поддержке семей, где рождается двойня-тройня, о предоставлении младенцам высокотехнологичной медицинской помощи были отклонены. Чтобы ознакомиться с отклоненными законопроектами пройдите по ссылке.

Находятся в стадии рассмотрения, то есть, возможно, будут иметь силу направления: размещение материнского капитала на счет в банке для получения дивидендов, о лечении и реабилитации ребенка-инвалида, оплата материнским капиталом образования не только ребенка, матери, но и отца;. Все проекты, которые находятся на рассмотрении в органах государственной власти, находятся здесь.

Материнский капитал 12 тысяч 2013

В период кризиса была введена мера по единовременному предоставлению выплаты из материнского капитала в размере 12 тысяч рублей, но эта мера закончила своё существование в марте 2010 года и больше продлена НЕ была.

Программа материнского капитала продлена по 2016 год.

Документы необходимые для оформления материнского капитала.

Список документов необходимых для рассмотрения заявки клиента на получение ипотечного кредита с использованием средств материнского (семейного) капитала и заполнение декларации заемщика

1.   Паспорт (все страницы)

2.   Свидетельство о присвоении ИНН

3.   Свидетельство о браке и/или свидетельство о разводе/решение суда о расторжении брака, брачный договор (при наличии)

4.   Свидетельство о рождении или паспорта детей

5.   Сертификат на материнский (семейный) капитал

6.   Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги  Заемщика-Залогодателя на совершении ипотечной сделки

7.   Заявление от Заемщика-Залогодателя об отсутствии зарегистрированного брака (Заполняется в банке)

8.   Постановление (Распоряжение) органов опеки и попечительства на покупку имеющегося жилья (при наличии несовершеннолетних детей собственников)

9.   Справка с пенсионного фонда об остатке суммы на материнском капитале (срок месяц)

10.                       Папка-скоросшиватель

Список документов необходимых для оформления договора купли-продажи предоставляемые продавцами квартиры

1.   Ксерокопия паспорта (все страницы) всех собственников

2.   Свидетельство о браке, если собственник сменил фамилию

3.   Справка с места жительства (без долгов), выписки из домовой книги, финансово-лицевой счет

4.   Правоустанавливающие документы на продаваемое жилье (Свидетельство о ГРП, Договор купли-продажи, Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан)

5.   Технический паспорт на квартиру

6.   Кадастровый паспорт (на квартиру, дом) /если нет, то свидетельство о ГРП/

7.   Кадастровый паспорт на землю (если приобретается жилой дом с земельным участком)

8.   Постановление органов опеки, если в собственниках есть несовершеннолетние дети

9.   Выписки из ЕГРП (выдано не ранее 14 дней до сделки)

10.                       Разрешение на строительство (в случае, если кредит берется на пристрой \ незавершенное строительство)

11.                       Оценка недвижимости. Отчет об оценке должен содержать фотографии дома с номером дома, фотографии внутренних жилых помещений, фотографию с риелтором или с продавцом дома на фоне дома. Дом должен быть подключен к электричеству и газу.

** Согласие супруга (супруги) не нужно, если имущество на:

- дарение

- приватизации

- наследства

 Документы, которые необходимо сдать в Пенсионный фонд для дальнейшего погашения кредита на приобретение или строительство жилья:

- паспорт владельца сертификата МСК+копия

- сертификат на Материнский (семейный) капитал + копия, св-во о браке и о рождении

- кредитный договор + копия

- договор купли – продажи + копия

- свидетельство о государственной регистрации права + копии

- справка о задолженности перед кредитором – оригинал

- в случае если в долю приобретаемого или строящегося жилья включены не все члены семьи, предоставляется нотариально заверенное обязательство о выделении им долей в собственности.

  

Документы необходимые для получения денег:

- нотариально заверенное обязательство – копия

- расписка с пенсионного фонда

- паспорт оригинал заемщика

- договор купли продажи (договор ипотеки при строительстве) зарегистрированный в рег.палате оригинал – копия

- акт приема передач оригинал – копия

- свидетельство о государственной регистрации права зарегистрированный в рег.палате оригинал - копия 

Способ оформления материнского капитала Агентствами недвижимости.

       Если у Вас есть сертификат и у вас нету времени возиться с документами, и вы решили прибегнуть за помощью в агентство недвижимости, то следует помнить самое главное:

 -  даже если в вашем обращении за помощью вы будете говорить, что вам нужно «обналичить» сертификат -  знайте, вы уже попали под 159 ст. УК РФ «Мошенничество»

 - если же сам риелтор постоянно говорит об «обналичивании», то больше всего он неграмотен и лучше с таким риелтором дело не иметь, заберет задаток и начнет тянуть резину, в связи своей неграмотностью и не знанием.

 - всегда перечитывайте все документы, которые вам дают на подпись, знайте мошенников очень и очень много!

 - и конечно лучше всего работать без задатка, так будет лучше и проще.

 - конечно, точной информации нет, но скорее всего в связи с участившимися случаями 

мошенничества начнут ловить на крючок и самих обладателей сертификатов. Это будет делаться следующим образом: Подставной риелтор (он же сотрудник полиции, УБЭП, ФСБ, кто этим занимается до конца не понятно) предложит вам быстро и легко «обналичить» сертификат, и вам это понравиться потому что бумажной волокиты ой как много, вследствии чего вы согласитесь и вас конечно арестуют. Поэтому помните что операции с материнским сертификатом четко прописаны в законе (кстати в блоге это тоже указано) и переступать их и придумывать свои способы ни в коем случае нельзя!!!

      И так сам способ «обналичивании» за 3 дня которые Вам могут предложить агентства:

Находиться какой нибудь домик в деревне, квартира они конечно дешевые и уж точно 408 000руб. не стоят, но эту недвижимость вы покупаете якобы в ипотеку ,а ипотека гаситься суммой материнского капитала. Далее ваша недвижимость проделывает аналогичную операцию но уже с другими людьми и получается что вы получаете денежную сумму равную сумме материнского капитала. Сама покупка проделывается за 3 дня и столько же на продажу, так что в течении недели вы получаете где то в среднем 350 000руб, учитывая конечно все минусы услуги и комиссии банков.

      Все другие способы проделываются аналогичным способом, при этом знайте что «кинуть» вас могут на любой стадии оформления. И, конечно же, данный способ не совсем законный.

Очень полезно Знать!!! статья 488 ГК РФ

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 488. С комментариями!

Оплата товара, проданного в кредит

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Комментарий к статье

1. Условие о продаже товара в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. По общему правилу оплата товара, проданного в кредит, должна производиться единовременно в полном объеме, если только договор не предусматривает рассрочки платежа (см. коммент. к ст. 489 ГК). Срок оплаты товара определяется аналогично нормам о предварительной оплате: в соответствии с договором либо на основании ст. 314 ГК (в разумный срок). Поскольку продажа товара в кредит является частным случаем коммерческого кредитования (см. коммент. к ст. 487 ГК), к ней должны применяться правила о договорах займа, в частности - о сроке возврата займа. Поэтому вполне оправдано мнение о том, что разумный срок оплаты товара, упоминаемый в ст. 314 ГК, не может быть менее 30 дней (см.: Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. С. 48). 2. Обязанность покупателя по оплате товара является встречной по отношению к обязанности продавца передать товар. И если продавец не исполняет своих обязательств, покупатель вправе задержать исполнение (т. е. оплату товара) со своей стороны (ст. 328 ГК). Вместо этого покупатель также может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. 3. Важной особенностью условия об оплате товара в кредит является то, что его нарушение дает продавцу право требовать возврата неоплаченного товара (наряду с общим правом требования оплаты). При реализации этого требования иногда предлагается учитывать положения ст. 491 ГК, характер товаров, проданных в кредит, и существо обязательства. В результате можно прийти к выводу, что продавец имеет право требовать возврата неоплаченных товаров только в случае, когда он сохранил на них право собственности в соответствии со ст. 491 ГК (см.: Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова. С. 48). Но это мнение небесспорно. Ведь по общему правилу право собственности на товар, проданный в кредит, переходит к покупателю с момента передачи, что следует из формулировки абз. 1 ст. 491 ГК. Именно для такого случая (общего правила) п. 5 ст. 488 и устанавливает условие об обременении проданного товара залогом в пользу продавца (залогодатель и залогодержатель не могут совпадать в одном лице), а п. 3 той же статьи предоставляет право требовать возврата вещи. 4. По общему правилу на просроченную сумму платежа начисляются проценты по ст. 395 ГК. Несмотря на то что формулировки правил п. 4 ст. 487 и п. 4 коммент. ст. о начислении процентов частично текстуально совпадают, правовая природа указанных процентов в этих случаях различна. При просрочке оплаты товара, проданного в кредит, проценты уплачиваются за неисполнение денежного обязательства, т. е. по основанию, прямо предусмотренному ст. 395 ГК. Тогда как в случае задержки передачи предварительно оплаченного товара проценты играют роль обычной законной неустойки. Проценты начисляются либо с даты, когда товар должен был быть оплачен, либо со дня его передачи покупателю (если последнее предусмотрено договором). Начисление процентов прекращается в момент оплаты товара покупателем. 5. Еще одна особенность продажи в кредит заключается в установлении в пользу продавца законного залога на товары, переданные покупателю, до момента их полной оплаты (п. 5 ст. 488). Диспозитивное условие о залоге является обычным условием продажи в кредит и не нуждается в специальном закреплении в договоре. В случае просрочки или отказа покупателя от оплаты товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном ст. 348-350 ГК. При наличии в договоре условия о сохранении права собственности на товары за продавцом (ст. 491 ГК) законный залог в отношении таких товаров не возникает до тех пор, пока право собственности на товары не перейдет к покупателю (до момента их полной оплаты).

Форма Договора Купли-Продажи.

Отличная форма договора, которую я нашел в интернете. Тем самым можно ознакомиться какой она должна быть и что в ней должно быть прописано. НЕ ДАЙТЕ СЕБЯ ОБМАНУТЬ!


www.ipotekatver.ru/docs/voenipo/dogovor_kup-prod.doc

Знаешь закон - значит защищен!

Условия договора участия в долевом строительстве, ущемляющие права потребителей

 Условия договора участия в долевом строительстве,
ущемляющие права потребителей

Анализ правоприменительной деятельности Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в сфере защиты прав потребителей на рынке долевого строительства жилья показал, что одним из основных нарушений, допускаемых застройщиками при оформлении договорных отношений с потребителями - участниками долевого строительства жилья, является включение в договор условий, ущемляющих права потребителей.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» ущемляющими права потребителей признаются те условия договора, которые исключают или ограничивают права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей.

Характерные для договоров участия в долевом строительстве условия, ущемляющие права потребителей, условно можно разделить на три основные группы:

Первую группу составляют условия, ограничивающие ответственность застройщика перед участником долевого строительства:

• за нарушение сроков исполнения договора (т.е. сроков окончания строительства и передачи участнику квартиры);

• за нарушение требований качеству объекта долевого строительства.

Условие, ограничивающие ответственность застройщика за нарушение срока исполнения договора может быть сформулировано следующим образом: «Застройщик не несет ответственность (в том числе в виде уплаты неустойки) за первые 6 месяцев нарушения срока строительства объекта и ввода его в эксплуатацию».

Указанное условие противоречит императивным нормам Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом строительстве), в соответствии со статьей 6 которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в виде уплаты неустойки возникает с первого дня просрочки (часть 2 статьи 6).

К указанной группе условий относятся также положения договора, уменьшающие размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости (квартиры) по сравнению с установленным частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, в соответствии с которой, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В качестве примера исключения ответственности застройщика за нарушение требований качеству объекта долевого строительства можно привести следующее условие: «Застройщик не несет ответственность за скрытые дефекты изделий и комплектующих, используемых при проведении работ по монтажу трубопроводов, санитарно-технического оборудования, проведении штукатурно-малярных работ и др».

В соответствии с частью 2 статьи 704 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 2 пункта 1 статьи 34 Закона о защите прав потребителей исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его ненадлежащее качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.

Кроме того, согласно части 7 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, только если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Учитывая, что работы по монтажу трубопроводов, санитарно-технического оборудования, проведении штукатурно-малярных работ охватываются предметом договора и оплачиваются участником долевого строительства в счет цены договора, условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки материала, используемого им при выполнении указанных работ (изделий и комплектующих), является ущемляющим права потребителя.

Вторую группу составляют условия, предусматривающие дополнитель-ные обязанности участника долевого строительства:

• принять участие в создании товарищества собственников жилья либо вступить в члены уже созданного ТСЖ;

• нести расходы по обслуживанию дома, включая оплату за коммунальные услуги, с момента ввода объекта в эксплуатацию;

• оплатить дополнительные работы после получения соответствующего уведомления от застройщика (например, работы, связанные с улучшением качественных характеристик квартиры: улучшенных отделочных работ, работ по установке дополнительного инженерного обеспечения, входных металлических дверей и т.п.).

В силу части 3 статьи 16 Закона о защите прав потребителей исполнитель не вправе выполнять дополнительные (не охваченные предметом договора) работы (услуги) за плату без согласия потребителя.

Если застройщик формулирует условия договора, не обусловливая обязанность потребителя по оплате дополнительных работ (услуг) необходимостью получения соответствующего согласия последнего, такие условия следует рассматривать как ущемляющие права потребителей.

Третью группу составляют условия, предусматривающие право застройщика на изменение договора долевого участия в одностороннем порядке, в части:

• срока исполнения договора (окончания строительства и пере-дачи участнику долевого строительства объекта);

• цены договора.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, одной из сторон которого является гражданин, приобретший работу для личных, бытовых, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок изменения срока исполнения договора участия в долевом строительстве предусмотрен частью 3 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, согласно которой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, изменение (продление) срока исполнения договора допускается исключительно с согласия участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. путем заключения дополнительного соглашения к договору, оформленного в той же форме, что и договор (статья 452 ГК РФ).

Порядок изменения цены договора участия в долевом строительстве предусмотрен частью 2 статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве, допускающей такую возможность исключительно по соглашению сторон.

Рассмотренные условия, ущемляющие права потребителей, являются наиболее типичными для договоров участия в долевом строительстве жилья, однако не ограничиваются приведенными примерами. Рекомендуем Вам тщательно подходить к оценке условий договоров, предлагаемых участниками строительного рынка и при необходимости обращаться к помощи специа-листов, которые помогут Вам справиться с этой задачей.

"Нечистая недвижимость"

Сделки с «нечистой» недвижимостью

Под термином «нечистые», в отличие от «паленых», мошенники подразумевают объекты, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как наложенными государственными органами (следственный, судебный или прокурорский арест, отказ в регистрации прав), так и гражданскими (семейный, наследственный или жилищный спор, залог, ущемление прав несовершеннолетних). Такие варианты предлагаются покупателям либо по подложным документам, либо с мнимым урегулированием имущественных прав (арест или запрещение «снимаются» через суд).

Частенько к мошенникам обращаются «загнанные в угол» собственники объектов, которые не могут распорядиться своей «грязной» недвижимостью законным путем, в связи с чем готовы уступить объект аферистам за мизерную цену или берут мошенников «в долю», чтобы те урегулировали спор. Очень часто такие противозаконные действия собственников заканчиваются весьма плачевно для них: аферисты скрываются с деньгами владельцев или подставляют последних под разборки с обманутыми покупателями.

Мошенничество. Часть 2.

Различаются две основные группы афер по «многократной» продаже:

а) На рынке новостроек. Особенностью рынка новостроек является то, что компания-застройщик предлагает внести деньги за жилье еще до того, как дом принят Госкомиссией и поставлен на учет в регистрирующих и эксплуатационных организациях. Поэтому у недобросовестных девелоперов есть стимул продать одну и ту же квартиру в несколько разных мест.

К тому же жилье предлагается не по традиционным почтовым, а по строительным адресам типа «Проектируемый проезд 1234,  корпус 3, секция 7, этаж 12, третья дверь направо». Конечно, это приводит к многочисленным злоупотреблениям, самые невинные из которых — это беспроцентная прокрутка полученных с клиентов средств с дальнейшим их возвратом или предоставлением других, менее ликвидных квартир.

б) Многократная продажа на «вторичном» рынке. Как было указано выше, попытки «многократно» распорядиться своей недвижимостью предпринимают не только профессиональные мошенники, но и граждане-собственники объектов.

Сделки с «паленой» жилплощадью

Покупателю предлагают «паленые» объекты — квартиры, против бывших владельцев которых были совершены насильственные действия. В таких случаях с «продавцом» обычно работает оргпреступная группировка.

В большинстве случаев преступники не решаются сразу предложить такой вариант покупателю — сначала «паленая» недвижимость проходит «отмывку». Объект переоформляется на «добросовестного приобретателя», т.е. «чистого» и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с мошенниками. Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как аферисты получили деньги.

Материнский капитал

В  России уже 5 лет  действует программа, материальная помощь семьям, имеющих детей. Программа предусматривает, что в каждой семье, в которой появился второй или третий, четвертый и т.д. ребенок, получила право на материнский иначе говоря семейный капитал. Сперва распорядиться им можно было только через три года после рождения ребенка. Но в прошлом году было принято решение ускорить его выплату. И на сегодняшний день,

Виды мошенничества с недвижимостью.

Мошенники совершают сделки с недвижимостью, которые им могут и не принадлежать, в то время как настоящие владельцы могут это и не знать. Их основными   разновидностями  являются: