В нынешнее время, массовую известность и популярность
решения квартирного вопроса приобрела ипотека. Данные, проведенного анализа,
статистиками говорят о том, что интерес
и доверие россиян к ипотеке с каждым месяцем возрастают. Ипотека даёт
возможность в кратчайшие сроки приобрести жилье. Сегодня, с помощью ипотеки,
можно купить не только готовое жилье в городе,
атак же приобрести квартиры в новостройках или
загородных домах. Очень активно ипотека используется бизнесменами в
коммерческих сделках с недвижимостью (с нежилыми помещениями).
Ипотека, как известно на данный момент – это схема
долгосрочных ссуд, выдаваемая под залог приобретаемого недвижимого имущества.
Для улучшения жилищных условий во многих семьях, ипотека зачастую является
единственной и реальной возможностью приобрести новое жилье, а всё это
происходит благодаря тому, что заплатить нужно всего лишь первоначальный взнос.
Как
правило, схема оформления ипотеки такова:
а) банк (кредитор) даёт заёмщику (клиенту) кредит на
приобретение какой-либо недвижимости;
б) за счет полученного кредита заемщик приобретает
необходимое ему недвижимое имущество;
в) по полученному кредиту оформляется залог, в качестве
которого служит приобретенное недвижимое имущество, однако эта недвижимость
остаётся во владении и пользовании заемщика.
От 10% до 30% стоимости квартиры выплачивается
покупателем (заемщиком) сразу при приобретении в качестве первоначального
взноса. После этого заемщик становится собственником жилья. Проживая уже в
новой квартире он выплачивает кредит, который ему выдал банк. Кредит может быть
выдан на срок от 10 до 15 лет.
Для выдачи ипотечного кредита осуществляются следующие
операции : проверка платежеспособности заемщика (этим занимаются банки);
страхование риска банка, который возникает в процессе ипотечного кредитования
(это забота страховых компаний); оценка полной рыночной стоимости квартиры (это
дело оценочных компаний).
Преимущества
ипотечного кредитования:
- приобретение жилой недвижимости и заселение в него за достаточно короткий срок;
- получение кредита на длительный срок;
- при повышении стоимости квартиры размер ежемесячных выплат не увеличится;
- ежемесячные выплаты сопоставимы с арендной платой за аналогичную снимаемую чужую квартиру, но оплата уже идет за собственную квартиру;
- заемщик и члены его семьи смогут прописаться (зарегистрироваться) в новой квартире, приобретенной по ипотечному кредиту;
- исходя из того, что цены на недвижимость стабильно растут на 15-30% в год, долгосрочный ипотечный кредит выгоден, так как процентная ставка в сумме получается меньше;
- получение налоговой льготы на весь срок ипотеки с суммы, выплачиваемой по процентам на срок выплаты кредита, а также, вычет налога с суммы около 1000000 рублей.
Комментариев нет:
Отправить комментарий