И так как
обращаться со строительной фирмой. Во-первых, не обращайтесь к первой
попавшейся строительной или инвестиционной фирме, предлагающей участие в
долевом строительстве. Во-вторых, соберите
информацию о нескольких застройщиках, вас должен интересовать возраст компании
и количество объектов, успешно сданных в эксплуатацию. Естественно, большее
доверие вызывает фирма, работающая уже несколько лет и построившая не одно
здание в вашем городе.
В-третьих, поинтересуйтесь также качеством работ: каково
текущее состояние и эксплуатационные характеристики объектов, построенных
компанией ранее?
Итак, застройщик
выбран, - время заключать договор. Застройщик может попытаться избежать
взаимоотношений, которые регулируются Законами «О защите прав
потребителей» и «О долевом строительстве». В этом случае он предложит
вам подписать «Инвестиционный договор на строительство жилого
дома» или «Договор инвестирования», где вы будете фигурировать в
роли «Инвестора». Обычно при решении споров в судебном порядке
действие упомянутых Законов распространяется и на эти виды договоров, если
объект строительства предназначен для личных нужд инвестора, не связанных с
предпринимательской деятельностью. Однако стоит ли рисковать? Ведь ваша
цель – приобретение жилья, а не судебные тяжбы.
До подписания
договора ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией, а
также поинтересуйтесь, где опубликована (размещена) эта декларация согласно п.
1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и
иных объектов недвижимости».
Внимательно
изучите текст договора. В нем обязательно должны быть указаны следующие
позиции: описание объекта долевого строительства, который подлежит передаче
участнику долевого строительства (то есть вам); срок передачи объекта участнику
долевого строительства (в течение двухмесяцев с момента получения разрешения на
ввод в эксплуатацию); цена по договору; сроки и порядок уплаты обусловленной
договором цены; гарантийный срок на переданный объект (не менее 5 лет). Договор
считается незаключенным при отсутствии даже одного из этих пунктов.
Договор о долевом
строительстве признается заключенным только после государственной регистрации.
Комментариев нет:
Отправить комментарий